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Objektdaten

Provisionsfrei für den Mieter! Hoch attraktive Büroflächen in der Malakoff Passage !

Kennung 434
ObjektartBüro
Gesamtflächeca. 3.500 m²
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
LageZentral in jede Richtung
Zustandneuwertig
Nebenkosten4,00 €
Büroflächeca. 3.500 m²
Bezugsterminsofort frei
Baujahr1998
Gewerbeflächeca. 3.500 m²
Barrierefreija
Personenaufzugja
HeizungsartZentralheizung
Lage55116 Mainz
Mietpreis pro m²11,20 €

Objektbeschreibung

Schicke Büroeinheiten unterschiedlicher Größe in moderner und repräsentativer Gewerbeimmobilie in zentraler Rheinuferlage mit hochwertiger Ausstattung. Den Glanzpunkt der Immobilie bilden zwei glasgedeckte Passagen.
Die Malakoff Passage in Mainz ist eine sehr hochwertige, ästhetisch ansprechende und repräsentative Büroimmobilie (Baujahr Mitte der 90er Jahre) mit direkter Rheinlage. Im Erdgeschoss befinden sich Handels- und Gastronomieflächen, die den Büromietern eine Rundumversorgung gewährleisten (u. a. Vapiano, Fitnessstudio, REWE-Markt, Ärztezentrum, Apotheke). Weiterhin ist ein 5-Sterne Hyatt-Hotel direkt angegliedert. Im Haus steht ein von Contipark betriebenes Parkhaus zur Verfügung, in dem über Contipark Dauerparkplätze angemietet werden können.
Die Erschließung der Büroeinheiten, teilbar ab rd. 320 m² bis rd. 3.500 m² auf einer Ebene möglich, erfolgt über mehrere Treppenhäuser jeweils mit Lift und Anschluss an die Tiefgarage. Wegweiser und Werbeschilderanlagen befinden sich an den jeweiligen Mietzugängen. Jeder Mietbereich verfügt über separate sanitäre Einrichtungen. Verfügbarer moderner Büroraum mit Bodentanks für notwendige Infrastruktur direkt am Arbeitsplatz.Individuelle Raumplanung nach Mieterwunsch möglich. Der Nettomietzins der jeweiligen Mietbereiche variiert zwischen € 11,50/m²/mtl. bis rd. € 12,30 /m²/mtl., jeweils zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Eine aktuelle Übersicht der verfügbren Gewerbeflächen in der Malakoff Passage erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden! Sehr gute Infrastruktur ringsum und ideales Arbeitsumfeld. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage bei Ihrem Gewerbemakler in Mainz. Weitere Mietangebote unter www.pfeifer-immo.de

Ausstattung

Barrierefreie Erschließung der Mietbereiche, hochwertige Textilböden, abgehängte Decken mit integrierten BAP - gerechten Langfeldleuchten, Glasfasertapeten, Bodentanks im Doppelboden, el. Sonnenschutz außen, teilweise zusätzliche mechanische Belüftung und teilweise klimatisiert, 24 h überwacht durch Sicherheitsdienst, moderne sanitäre Einrichtungen,

Lage

Zentral in alle Richtungen. Mit der Rheinstraße liegt die Malakoff Passage direkt an einer der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt Mainz und verbindet Mainz mit dem Bundesland Hessen und damit mit der metropole Frankfurt, dem Flughafen und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Der S-Bahnhof "Römisches Theater" Mainz (ehemals Südbahnhof) ist 5 Gehminuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten. Die Malakoff Terrasse, direkt am Rhein und Winterhafen laden zum Spaziergang in der Mittagspause ein. Haus eigene Parkgarage!

Sonstiges

Übersicht über die in der Malakoff Passage in 2018 verfügbaren Büroflächen
(Stand Januar 2018)
1. OG
MB 010 308,77 qm gif frei ab 01.02.2018
Vormalige Nutzung als Arztpraxis, bei einer Weiternutzung der Praxisräume keine Nutzungsänderung erforderlich!
Mietpreis auf Anfrage
2. OG
MB 204 550,13 qm gif frei ab 01.08.2018
MB 205 472,98 qm gif frei ab 01.08.2018
MB 206 380,52 qm gif frei ab 01.08.2018
Die Mietbereiche sind nicht klimatisiert und derzeit klein verzimmert. Sie können zusammen oder einzeln vermietet werden.
Basismietpreis unverbindlich und freibleibend 11,20 € netto per qm
3. OG
MB 301 504,14 qm gif frei vsl. ab 01.10.2018 (ggf. früher nach Absprache)
MB 303 822,00 qm gif frei vsl. ab 01.10.2018 (ggf. früher nach Absprache)
MB 308 533,95 qm gif frei vsl. ab 01.06.2018
Die Mietbereiche 301 und 303 schließen unmittelbar an und können verbunden werden, zwischen Mietbereich 303 und 308 befindet sich ein Treppenhaus.
Die Mietflächen im 3.OG sind hochwertig ausgestattet und verfügen allesamt über Klimageräte. Nach Absprache mit dem Vormieter können zudem hochwertige Küchen und weiteres Büroinventur übernommen werde.
Der Basispreis für diese Büroflächen im 3.OG beträgt unverbindlich und freibleibend 11,50 € netto per qm.
Erlauben Sie einen Hinweis: Die tatsächliche Höhe der jeweiligen Mietbereiche kann jedoch erst nach einer Planung und Kostenschätzung (respektive der dann anschließenden Kostenaufteilung Mieter / Vermieter nach Ausbauwunsch, Vorbehalt der Gremienzustimmung des Vermieters) ermittelt werden. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 4,00 € netto per qm. Bei Bruttomietern wird ein adäquater Umsatzsteuerschaden in den Mietpreis einberechnet.






Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom59.9 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme130.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis29.09.2019
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1998


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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