Objektbeschreibung
Premium Praxisstandort in 1-A Fußgängerlage im Mainzer Brand Zentrum gelegen!
Zur Vermietung stehen insgesamt rd. 445 m² Gewerbefläche im 1. OG in erstklassiger Lage des Areals. Diese Gewerberäume sind aktuell noch von einem Handelsmieter (Filialist), verbunden mittels einer internen Treppe über das Erdgeschoss erschlossen, genutzt.
Die im Exposé gezeigten Bilder zeigen den damaligen Zustand vor dem Ausbau als Handelsfläche gemäß beiliegendem Grundrissplan. Diese Einheit kann geteilt und dann zukünftig in zwei Einheiten unterschiedlicher Größe (nach individuellem Bedarf des Mieters) ausgebaut werden.
Ideale Voraussetzungen für einen Neuausbau einer Facharztpraxis in bester Mainzer Lage mit Apotheke im Erdgeschoss und weiteren Ärzten im Hause und im benachbarten Umfeld!
Ärzte im Hause: Augen- und Frauenarzt, außerdem Apotheke im Erdgeschoss.
Mietpreisindikation in Höhe von € 16,00/m²/mtl. netto bei einer Standartausstattung. Die Höhe des Mietzinses ist abhängig von den Erwartungen des Mieters und Ausbauleistungen des Vermieters.
Sämtliche Gewerbeflächen im 1. OG wurden in der Historie gemeinschaftlich als eine große Röntgenfacharztpraxis genutzt.
Kurzbeschreibung Gewerbeflächen 1. OG: Eine repräsentative, ebenerdige und barrierefreie Erschließung ermöglicht das zentrale Treppenhaus. Am Eingangsbereich gibt es eine gute Werbemöglichkeit als Wegeleitsystem. Zukünftige Ausbauleistungen können den Anforderungen und Wünschen entsprechend angepasst werden. Selbstausbau auch denkbar. Gerne helfen wir in Form einer Projektentwicklung mit fachkundiger Beratung und Übermittlung entsprechender Kontakte.
Verfügbare Einheit im 1. OG mit insgesamt rd. 445 m²
Diese zu vermietende Teileigentumseinheit ist Bestandteil einer großen Eigentümergemeinschaft im Brand Zentrum. Ideal geeignet für Praxisflächen aufgrund hoher Publikumsfrequenz, Apotheke im EG und umliegende Facharztpraxen, als Kundendienstbüro eine Krankenkasse oder auch als klassischer Bürobetrieb geeignet.
Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage bei Ihrem Gewerbemakler in Mainz!
Ausstattung
barrierefreier Zugang und Aufzug, Klimatisierung, Ausbau der Einheit nach Vereinbarung!
Lage
Brillanter Innenstadtstandort, ideal geeignet für einen Praxis oder Büro- und Verwaltungsbetrieb mit gehobenen Ansprüchen. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marktplatz und Dom, Rathaus, Rheingoldhalle, Kurfürstlichen Schloss und Hilton Mainz. Über die Rathausterrasse erreichen Sie in drei Minuten das Rheinufer. Ideale Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr, ebenso günstige Anfahrt - und Parkmöglichkeiten mit dem PKW in der hausinternen Parkgarage oder in den umliegenden Parkhäusern am Rathaus, Theater und Kaufhof in direkter Nachbarschaft. Sie erreichen sämtliche zentralen Plätze der Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Hochwertiger Einzelhandel prägt die 1 AA - Fußgängerzone im Brand Zentrum Die oberen Etagen der umliegenden Gebäude werden überwiegend von Büroeinheiten und Arztpraxen genutzt. Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und äußerst werbewirksame Lage für Büronutzer des Hauses.
Sonstiges
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 219 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 235 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 23.07.2024 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1975 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
