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Objektdaten

Büro-/Service-/Produktionsflächen im Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim

Kennung 1233
ObjektartBüro
Gesamtflächeca. 2.030 m²
Küche vorhandenja
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1987
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Stellplatzanzahl35
Nebenkosten2,20 €
Kaution3.750,00 €
Zustandgepflegt
Klimaanlageja
Bezugsterminnach Absprache
Büroflächeca. 1.100 m²
Etagenzahl2
Gewerbeflächeca. 2.030 m²
Stellplatzmiete35,00 €
Lage55129 Mainz
Mietpreis pro m²8,50 €
Provision für Mieter 1)3,57 NMM inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Nachvermietung hoch attraktiver Gewerbeflächen im beliebten Gewerbegebiet von Mainz-Hechtsheim. Insgesamt stehen rd. 2.030 m² Büro-/ Service-/ Lager- und Logistikflächen in einem äußerst gepflegten Gebäudekomplex mit mehreren Gebäudezugängen zur Nachvermietung an. Aktuell sind sämtliche Flächen von einem Hauptmieter genutzt. Die Gewerbeflächen verteilten sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind das insgesamt rd. 1.100 m² vorwiegend Service-/Lager und Logistikflächen, aber auch ein Bürobereich für Telefonmarketing mit angrenzendem Lager mit gesamt rd. 250 m². Ein weiterer Teilbereich im Erdgeschoss dient aktuell als Präsentations-/ Marketingfläche gepaart mit 3 hellen Büroräumen von rd. 150 m². Die Gesamtflächen des Erdgeschosses sind aktuell in 4 Arbeitsbereiche gegliedert mit jeweiligen sanitären Einrichtungen und Büroanteilen. Möglicherweise lassen sich zukünftig auch eigenständige Mietbereiche abbilden. Schaffung von Teilbereichen in den Größenordnungen ab rd. 150 m² / 250 m² / 500 m² bis zur Gesamtnutzung im EG von rd. 1.100 m² sind vorstellbar. Aktuell dienen vier ebenerdige Zugänge als Haupterschließung. Schwerlastentaugliche Andienung von Waren ist realisierbar und mit einer Stapelhöhe von 4 Metern lassen sich die Flächen im Erdgeschoss vielfältig nutzen.
Über insgesamt drei Treppenhäuser erreichen Sie hellen, modernen und äußerst ansprechenden Bürobereiche in der ersten Etage des Hauses. Mittels einem repräsentativem Hauptempfang mit Wartezone am Atriumlichthof erschließen sich die effizienten und hellen Mietbereiche in vorwiegend kleingliedriger Raumstruktur. Raumaufteilungen können möglicherweise den Anforderungen des jeweiligen Mieters entsprechend angepasst werden. Unmittelbar am Etagenzugang bieten sich eine äußerst schicke Empfangszone mit Präsentationsfläche, diverse Besprechungsräume und im ersten Teilabschnitt der Büroebene zusätzliche 14 Büros mit sanitären Einrichtungen und einer Teeküche. Unmittelbar angrenzend und über ein weiteres Treppenhaus angebunden ergeben sich weitere 5 Büroräume mit eigenen sanitären Einrichtungen (Mittelzone) und dann abermals weitere 9 Büros, ebenfalls mit eigenen sanitären Einrichtungen ausgestattet. Hierdurch entsteht größtmögliche Flexibilität hinsichtlich Teilbarkeit und Schaffung eigener Mietbereiche. Der aktuelle Mieter hat sich gartenseitig eine Außenterrasse eingerichtet.
Diverse Büros sind klimatisiert, die Ausstattungsqualität variiert je nach Belegungsanspruch des vormaligen Nutzers. Büroinfrastruktur ist in den Fensterbrüstungen abgebildet, Beschattung der Räume erfolgt über außenliegenden Sonnenschutz und innenliegende Lamellenstores.
Aktuell wird ein Aufmaß erstellt, um einen gesamten Überblick zu verschaffen und um die Raumstrukturen zu visualisieren.
Sämtliche Mietbereiche sind beheizt und mit guter Büroinfrastruktur ausgestattet.
Mietpreisvorstellung:
Büroflächen: € 8,50 / m²/mtl. netto.
Service-/ Logistikflächen: €5,00 /m²/mtl. netto.
Stellplätze im Hof: € 35,00 /mtl./Stück netto.
jeweils zzgl. Nebenkosten und die gesetzliche Mwst.
Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage bei Ihrem Gewerbemakler in Mainz.
Objektbesichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.





Ausstattung

teilweise Kühlung
mehrere Gebäudeerschließungen
Außenterrasse
Schwerlastentauglich im EG
Holzisofenster
Lamellenstores
partieller außenl. Sonnenschutz
abgehängte Raster- und GK-Decken
umlaufende Fensterbrüstungen mit Netzwerkkabel
teilweise Glastüren
Vinyl-/ Teppich und Betonböden (im Servicebereich)
Weitere Details erfahren Sie auf snfrage.

Lage

Im beliebten Gewerbegebiet von Mainz-Hechtsheim in unmittelbarer Nähe an die Zufahrt zum neuen Autobahnanschluss an die A 60 gelegen. Sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW und ideale Anfahrtsmöglichkeiten mit dem öffentlichen Nahverkehr. Das Objekt liegt in der Friedrich-König-Straße, parallel zur Durchgangslage der Rheinhessenstraße und ist in umliegender Nachbarbebauung größtenteils von gewerblich genutzten Liegenschaften geprägt.

Sonstiges

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom44.9 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme82.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.09.2025
Baujahr1987
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Michael Pfeifer-Immobilien eine Nachweis-/ Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsgrundmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltm
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