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Objektdaten

Ihr neues Zuhause in ehemaligem Schulgebäude - Wohlfühlambiente mit großzügigem Raumangebot!

Kennung 1258
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 300 m²
Letzte Modernisierung1989
Letzte Modernisierung2005
Grundstücksflächeca. 696 m²
Kellerja
Barrierefreinein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauAltbau
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1880
Stellplatzanzahl3
Anzahl Badezimmer3
Lage55437 Ockenheim
Kaufpreis515.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % vom KP inkl. 19 % Mwst inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen der besonderen Art mitten im Ortskern von Ockenheim.
Zum Verkauf steht dieses ehemalige Schulhaus aus dem Jahre 1880. Das Haus wurde Anfang der 90er liebevoll restauriert. Ursprüngliche Elemente wie z.B. die historische Eingangstür und das alte Treppenhaus wurden erhalten und vermitteln diesem Haus seinen besonderen Charme.
Das großzügige Raumkonzept über drei Etagen ermöglicht vielfältige Nutzung wie z.B. ein Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Pro Etage stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der alte Schulsaal im Erdgeschoss mit rd. 67 m² Fläche bietet viel Platz und eignet sich ideal auch als Präsentations- und Ausstellungsraum. Angrenzend befinden sich zwei weitere Räume, ein Wannenbad, ein Wasch- und Trockenraum und der Heizraum. Der Schulsaal wurde 2005 umfangreich saniert und mit einem neuen Holzboden ausgestattet. Die Elektroleitungen, Heizkörper und Fenster wurden ebenfalls neu installiert. Die Raumhöhe beträgt über 3m.
Über das helle Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere bereits fertig ausgebaute Räume und ein helles Duschbad zur Verfügung. Der angrenzende Schulsaal ebenfalls mit rd. 67 m² Fläche ist noch im ursprünglichen Zustand (Fenster sind schon erneuert) wird derzeit als Abstellraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotential. Die bereits fertig ausgebauten Räume verfügen über Holzböden und verleihen durch freigelegte Holzbalken ein besonderes Wohnambiente.
Das von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lichtdurchflutete Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und verfügt über eine sehr großzügige Wohneinheit mit offenem Raumkonzept und einmaligem Rundumblick. Die hellen Gauben und eine Grundfläche von ca. 120 m² verleihen dieser Ebene ihr besonderes Flair.
Eine besondere Erlebniswelt bietet der idyllische Gartenbereich u.a. mit einem Nußbaum und einem Gingko und weiteren Nebengebäuden. Weitere Details im freien Text und auf Anfrage.

Lage

Der Weinort Ockenheim liegt idyllisch zwischen Ingelheim und Bingen am Fuß des Jakobsbergs. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick ins Rheintal und den gegenüberliegenden Rheingau. Ingelheim und Gau-Algesheim sind nur wenige Minuten entfernt. Mainz oder Bad-Kreuznach erreichen Sie mit dem Zug vom Ockenheimer Bahnhof in etwa 20 Minuten, den Frankfurter Flughafen in ca. 40 Minuten. Eine stündliche Busverbindung bringt Sie nach Bingen. Die Autobahnauffahrt Ingelheim-West liegt 5 Minuten entfernt. Die Ortsgemeinde Ockenheim bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, einen wöchentlichen Bauern-markt, zwei Kindergärten, eine Grundschule und Sportvereine mit abwechs-lungsreichen Freizeitangeboten u.a. Fußball-, Turn- und Tennisverein, ebenso verschiedene Chorgemeinschaften und eine Blasmusikkapelle.
Sie wohnen sehr ruhig in ländlicher Umgebung inmitten von Weinbergen und können die gute Infrastruktur der Nachbarstädte nutzen. Ausgeschilderte Fahr-rad- und Wanderwege beginnen in der Nähe des Hauses

Sonstiges

Fortestzung zur Objektbeschreibung : Die alte Scheune könnte evtl. noch ausgebaut werden und bietet ausreichend Platz für Ihr Hobby, ein schönes Atelier oder als weitere Parkmöglichkeiten. Ein kleiner geschützer Innenhof bietet Zugang zu einem Gewölbekeller. Hier befinden sich die Öltanks (Kunsstoff 5.000l) Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1997.
Gerne erfahren Sie weitere Details und weitere Objektaufnahmen zu diesem außergewöhnlichen Liebhaberobjekt auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert290.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis03.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1880


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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