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Objektdaten

Projektentwicklung einer erstklassigen Büro-Praxiseinheit in bester Mainzer Lage!

Kennung 1175
ObjektartPraxis
Gesamtflächeca. 215 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Barrierefreija
Klimaanlageja
Küche vorhandenja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Personenaufzugja
Baujahr2012
Bezugsterminnach Absprache
ZustandErstbezug
Gewerbeflächeca. 215 m²
Nebenkosten500,00 €
Büroflächeca. 215 m²
Lage55116 Mainz
Miete zzgl. NK4.000,00 €
Provision für Mieter 1)3,57 NMM inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Kerndaten zu der Projektentwicklung eine erstklassigen, Design - Arztpraxis oder Büroeinheit in prominenter Mainzer Lage!
In dieser aufwändig gestalteten, äußerst hochwertigen Liegenschaft befinden sich ein Showroom von ROELO WOHN ART im Erdgeschoss. In den oberen Etagen sind bereits zwei Ärzte ein Urologe und Lungenarzt mit edlen Praxen etabliert.
In der dritten Etage befindet sich aktuell eine luxuriöse Wohnung auf rd. 140 m². Diese könnte zukünftig möglicherweise als Expansionsfläche für die bereits projektierte und baurechtlich abgestimmte Zahnarztpraxis der darüber liegenden Etagen dienen. Insgesamt stehen in der 4. & 5. Maisonette rd. 225 m² Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Aufteilung ist weitestgehend flexibel und kann gemäß den Wünschen des Nutzers modelliert werden. Eine barrierefreie Erschließung der vierten Ebene erfolgt über den rollstuhltauglichen, luxuriösen Personenaufzug. Dieser fährt unmittelbar in den Mietbereich. Praxisrelevante Infrastruktur für die angestrebte Nutzung ist bereits vorgesehen. Über eine offene Treppe erreichen Sie die obere Mietebene. Auf beiden Etagen bieten sich absolut beeindruckende Blicke in das benachbarte Umfeld. Vermieterinvestitionen in außergewöhnlich hochwertigem Innenausbau u.a. mit Klimatisierung, Glaswänden, Akustikdecken, Deckengestaltung inkl. LED Beleuchtung / Fries, Netzwerktechnik. Notwendige Mieterinvestitionen in praxisspezifische Einrichtungen, Behandlungsräume, Personalküche, Labor, Röntgen etc.
Fertigstellung nach Absprache der Vertragsbeteiligten! Referenzobjekte können im gleichen Haus und in unmittelbarer Nachbarschaft besichtigt werden.
Weitere Details erfahren Sie im persönlichen Gespräch!

Ausstattung

Feinste Materialien vorwiegend aus Granit, Glas, Edelstahl.
hochwertiger Personenaufzug
Klimatisierung
Sonnenschutz
Glaswände
Akustikdecken
Deckengestaltung inkl. LED Beleuchtung / Fries
Netzwerktechnik
Terrasse und Balkon

Lage

Lage: In herrschaftlicher Umgebung des Barockensembles Osteiner Hof, Gouvernement, Bassenheimer Hof, Innenministerium, Schönberger Hof, Industrie- und Handelskammer etc. erstrecken sich entlang der Grünachse Schillerplatz - Schillerstraße Nachkriegsarchitektur der 50er Jahre, so auch das Gebäude der Schillerstraße 36 ROELO WOHN ART. In Blickachse "Proviantamt Magazin" deren Parkanlagen mit Parkhauszugang zur öffentlichen Parkgarage, avanciert hier eine neues Quartier zu einer der ersten Adressen in Mainz. Ideale öffentliche Anbindung und Zufahrtsmöglichkeiten mit dem PKW. Mehrere Apotheken und Ärztehäuser in unmittelbarer Nachbarschaft gelegen.

Sonstiges

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert70.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis03.09.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2012


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Michael Pfeifer-Immobilien eine Nachweis-/ Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsgrundmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltm
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