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Objektdaten

Solides Mehrfamilienwohnhaus - Kapitalanlage und Selbsteinzug in Rüsselsheim

Kennung 1293
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer15
Wohnflächeca. 386 m²
Stellplatzanzahl2
Barrierefreinein
Gäste-WCja
Kaufpreis pro m²1.761,00 €
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen4
Kellerja
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 642 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1936
Lage65428 Rüsselsheim
Kaufpreis680.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % vom KP inkl. 19 Mwst. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler und ruhig gelegener Wohnlage von Rüsselsheim.
Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal als Kapitalanlage, oder zur Eigennutzung mit der Möglichkeit vier Wohnungen zu vermieten.
Das Hauptgebäude wurde ca. 1936 in massiver Bauweise auf einem rd. 642 m² großem Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Dieser Teil wurde unlängst erst freigestellt und bietet eine sehr großzügige Wohneinheit über drei Etagen mit sieben Räumen und rd. 160 m² Wohnfläche.
Im Jahre 1984 wurde das Haus durch einen Wohnhausanbau mit eigenem Treppenhaus erweitert. Es wurden vier attraktive Wohneinheiten, drei davon mit geräumigen Balkonen geschaffen.
Ein weiteres Highlight ist das große Gartengrundstück, die Garage mit kleinem Anbau, sowie der Hofbereich mit Platz für drei Pkw`s.
Aufteilung Haupthaus: Das Haupthaus aus den 30 er Jahren versprüht einen charmanten Altbaucharakter, dank der hohen Decken, des schicken Holztreppenhauses (diesen dient der internen Erschließung der oberen Etagen), der massiven Holzböden und dem großen Erker im Wohnbereich. Der alte Kachelofen ist nicht mehr im Betrieb, jedoch schön anzusehen! Im Erdgeschoss dieser Einheit stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche (wird mit verkauft) bietet sehr viel Stauraum und hat einen direkten Zugang zur großen Terrasse und in den großzügigen Gartenbereich. Im Obergeschoss erschließen sich drei weitere helle Räume und ein Badezimmer (70 er Jahre). Das Schlafzimmer mit Einbauschränken hat einen Zugang zum gartenseitigen Balkon. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier befinden sich zwei große Räume, ein kleiner Abstellraum und ein weiteres Duschbad.
Im Anbau des Hauses wurden gut geschnittene 2 Zimmerwohnungen mit jeweils rd. 55 m² Wohnfläche geschaffen. Die Wohnungen verfügen je über ein schickes helles Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Duschbad. In der oberen Wohnung (DG) wurde der darüber befindliche Spitzboden über eine interne steile Treppe erschlossen. Baurechtlich ist dieser als Wohnfläche nicht genehmigt, dient jedoch als Abstellmöglichkeit.
Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche und der Heizraum. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Buderus-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch kleinere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Die Technik und Fenster sind vorwiegend aus dem Jahre 1984. Das Dach ist aktuell nicht gedämmt, die Warmwasserversorgung im Anbau erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Kachelofen im Haupthaus wurde stillgelegt.
Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als interessante Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung mit einer Teilvermietung.

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Innenstadtlage von Rüsselsheim zu erwerben.

Die Wohnung im Haupthaus wurde zum 28.02.2019 freigestellt und kann wieder neu vermietet werden. Der bisherige Mietpreis ist steigerungsfähig.
Die Wohnung im Anbau im 1. OG. wurde seitens des Mieters gekündigt und wird zum 30.04.2019 freigestellt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Sämtliche Angaben bezüglich der Flächen und Mietpreise stammen vom Eigentümer.
Laut der uns vorliegenden Flächenberechnung beträgt die Gesamtwohnfläche 385,88 m².

Weitere Details bzw. eine Besichtigung können Sie gerne jederzeit mit uns vereinbaren.

Ausstattung

Buderus-Gasbrennwertheizung aus 2017
Holzfenster mit Rolläden
Terrasse und vier Balkone
Mieterkeller
gemeinsamer Waschraum
Garage und PKW-Abstellplätze auf dem Grundstück

Lage

Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die verkehrsberuhigte Lage (30er Zone) und dennoch zentrumsnahe Innenstadtlage zeichnen diese Immobilie aus. Sämtliche Geschäfte, der Bahnhof, das Stadtzentrum und verschiedene Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert139.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis29.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1936


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Michael Pfeifer Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % vom KP inkl. 19 Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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