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Objektdaten

Erstklassiger Lage am Marktplatz mit Domblick. Verkauf von zwei Büro- Wohnetagen!

Kennung 1321
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer16
Wohnflächeca. 366 m²
Balkon/Terrassenein
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Baujahr1970
Personenaufzugja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Barrierefreinein
Wohngeld857,00 €
Etage3
Etage2
Stellplatzkaufpreis0,00 €
Stellplatzanzahl8
Zustandgepflegt
Vermietetja
Kellerja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage55116 Mainz
Kaufpreis1.800.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % vom KP inkl. 19 Mwst. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit zum Erwerb von zwei Büroetagen in prominenter Ecklage am Mainzer Marktplatz. Dieser Ausblick auf den Dom, die Markthäuser, den Marktplatz, über die Ludwigsstraße bis hin zur Kupferbergterrasse ist kaum zu überbieten.
Das Geschäftshaus liegt in der 1-A Fußgängerzone am Marktplatz unterhalb des Brand Zentrums in werbewirksamer Ecklage und idealer Sichtbarkeit. Die Liegenschaft wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet, das Grundstück ist komplett überbaut, bietet vier Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Das Erdgeschoss dient als Kundendienstbüro der Allgemeinen Zeitung, in den oberen Etagen sind aktuell vorwiegend Büronutzungen etabliert. Die Erschließung der Etagen erfolgt über ein geräumiges Treppenhaus und einen Personenaufzug.
Als Teil einer Eigentümergemeinschaft stehen die zweite und dritte zum Verkauf. Beide Etagen mit jeweils rd. 183 m², gesamt rd. 366 m² sind bereits langjährig an zwei gewerbliche Büronutzer vermietet.
Die Büroetagen, möglicherweise auch als Wohnungen zu nutzen (keine Gewähr), sind über ein internes Treppenhaus mit einander verbunden. Derzeit ist die interne Verbindung geschlossen. Beide Etagen sind weitestgehend identisch, insbesondere hinsichtlich deren Nutzfläche, Aufteilung und Ausstattungsqualität. Es bieten sich äußerst effizient nutzbare, sehr helle Mietbereiche mit jeweils 8 ansprechenden Räumen und Nebenflächen.
Sonstiges: Das Gebäude ist unterkellert. Die Fassade ist komplett mit Natursteinplatten verkleidet, breite Betontreppe, Podeste, Setz- und Trittstufen mit Natursteinplatten belegt, Betondecken, Sparrendach.
Diesem Wohnungseigentum ist grundbuchrechtlich ein unbebautes Grundstück mit 171 m² in der Nähe zugeordnet. Dieses dient als Parkraum für aktuell 8 Pkw - Abstellplätze und somit als Stellplatznachweis.
Mieterträge aktuell:
Gewerbeflächen und Parkflächen aktuell:
Nettomieteingang € 48.155,76 / Jahr
Der Grundstückswert des Parkgrundstück liegt bei ca. € 370.000,00. Rechnet man dieses aus der Kaufpreisvorstellung von € 1,8 Mio. raus, resultiert ein hierdurch ein m² - Preis von rd. € 3.900,00.
Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Eine Besichtigung kann sehr gerne nach vorheriger Terminabstimmung erfolgen.

Ausstattung

Personenaufzug
Kunststoffisofenster (1997 erneuert) mit Sonnenschutz
Laminatböden
Brüstungskanäle für Büroinfrastruktur.
moderne Sanitäreinrichtungen (modernisiert)
Ölzentralheizhung (Brenner erneuert in 2008)
Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage.

Lage

Brillanter 1 A - Innenstadtstandort! Das Geschäftshaus liegt in der 1-A Fußgängerzone am Marktplatz unterhalb des Brand Zentrums in werbewirksamer Ecklage und idealer Sichtbarkeit. Im erdgeschossigen Umfeld befinden sich vorwiegend hochwertige Handels- und Gastronomiebetriebe, in den oberen Etagen sind Büros-/ Arztpraxen und Wohnungen etabliert. Das Mainzer Rheinufer erreichen Sie fußläufig in rd. fünf Gehminuten. Ideale Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr, ebenso günstige Anfahrt und Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern am Rathaus, Theater und Brand Zentrum. Beste Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch Wochenmarkt auf dem Domplatz und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Sonstiges

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert147 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis21.03.2029
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Michael Pfeifer Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % vom KP inkl. 19 Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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